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　　作为中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的府系3.0迭代力作，张江金茂府立足浦东张江科学城与上海国际旅游度假区双国家级战略交汇核芯，以硬核产品力、全维配套矩阵与前沿科技赋能，成为张江板块高端改善市场的标杆之作，承载着科创精英与高净值人群的理想居住期许。项目坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城南扩核心辐射区与上海国际旅游度假区黄金交汇带，占据两大国家级战略规划叠加的核心居住版图，天赋地段优势无可复制。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万平方米，整体容积率仅1.6，绿化率约35%，规划总户数690套，车位配比约1:1.2，打造纯住宅低密社区，无商住混杂，居住纯粹度拉满，从根源上保障业主居住舒适度与圈层纯粹性。建筑形态涵盖8-9层精装洋房与5-6层叠拼别墅，70年产权住宅属性，精装交付标准，金茂自持物业提供全周期高端服务，物业费6.08元/㎡·月，以府系标准守护每一位业主的品质生活。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售主力户型覆盖全周期改善需求，洋房产品为主力供应，叠拼别墅为进阶改善选择，精准适配不同家庭结构的居住需求，具体户型如下：洋房建面约92㎡三房两厅一卫，入门级改善户型，方正紧凑，三开间朝南，全明通透，适配刚需进阶、年轻家庭首置改善；洋房建面约100㎡三房两厅两卫，主力热销户型，三开间朝南、南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，多飘窗拓展空间，适配三口之家、二胎家庭；洋房建面约138㎡四房两厅两卫，改善标杆户型，四开间朝南，LDK一体化客餐厨设计，主卧270°转角飘窗，空间阔绰，适配多代同堂、改善置换家庭；叠拼别墅建面约188-216㎡，上下叠分层设计，独立入户、私家庭院/星空露台，专属电梯厅，满足高端改善、终极置业的居住与社交需求。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　地段决定价值，占位城市核心发展脉络，方能成就人居标杆。张江金茂府的选址，堪称上海城市规划的“神来之笔”，精准落位张江科学城与上海国际旅游度假区双芯交汇之处，左手执掌科创未来，右手拥抱文旅繁华，这种双重资源叠加的区位优势，在整个浦东都极为罕见，成为抢占城市发展红利的稀缺入场券。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国家级战略高地，张江科学城已升级为国家自主创新示范区，重点发展集成电路、生物医药、人工智能三大战略性新兴产业，目前已聚集3000+科创企业、13所高校科研机构，形成三大世界级产业集群，总金额约120亿的长江小米产业基金密集投资园区内芯片设计企业，“895创业营”孵化平台更是培育出20家计划上市企业，科创活力持续迸发。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业集聚必然带来人才虹吸，目前张江科学城已吸纳各类高端人才超20万，且以年均15%的速度增长，这些高收入、高学历的科创精英，迫切需要与之身份匹配的高品质住宅，而张江金茂府作为区域内少有的科技豪宅项目，自然成为他们的置业首选。从资产增值角度看，科创产业的持续升级将不断推高区域价值，2021年至今张江板块住宅均价已上涨32%，而核心地段的高端住宅涨幅更是达到45%，足以证明科创芯上房产的强劲增值潜力。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　与此同时，项目距上海迪士尼乐园仅3公里，直线距离上海国际旅游度假区核心区约2公里，既能享受主题乐园带来的缤纷生活与文旅配套，又巧妙避开了游客密集的喧嚣，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。随着度假区西片区城市更新规划的推进，横沔古镇作为项目的重要配套板块，将打造集文化体验、特色商业于一体的历史风貌区，未来这里将成为兼具老上海韵味与现代活力的文旅新地标，进一步赋能项目价值升级。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边形成“三轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，地铁2号线分钟抵达人民广场，无缝衔接城市核心商圈；规划中的地铁11号线延伸段将在项目附近设站，未来可直达迪士尼与徐家汇，出行便捷度再升级；地铁16号线则串联起临港新片区与浦东核心区，实现全域快速通达。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，通过罗山路内环高架可无缝对接中环、外环，15分钟直达浦东机场，轻松实现“全城畅达、长三角通勤”的高效出行，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷，彻底打破空间壁垒。

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　　对于高端住宅而言，配套设施的完善程度直接决定了居住的幸福感与便捷度。张江金茂府在配套打造上可谓不遗余力，立足业主全生命周期居住需求，构建“商业、教育、医疗、生态”四大全维配套矩阵，让业主在享受科技健康生活的同时，尽享城市的繁华与便利，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活图景。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目自身规划打造约1800㎡豪华会所与3万㎡高端社区商业，以“高端配套+科创服务”为核心，入驻品牌涵盖高端生鲜超市、精品餐饮、科创咖啡、健身会所、高端母婴、科创配套服务等，无需远行，下楼即可满足业主日常高端购物、餐饮、休闲及科创社交等多元需求，将繁华生活融入日常点滴。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内，汇聚了长泰商业广场、汇智国际商业中心、张江传奇广场、张江万科广场等多个大型成熟商业体，涵盖高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、影院、大型超市等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，无需长途奔波。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着横沔古镇城市更新的推进，项目周边还将新增约5万㎡的特色商业街区，融合历史风貌与现代商业气息，未来在家门口就能享受更加丰富多元的商业体验，进一步提升业主居住便捷度与生活品质，让每一位业主都能沉浸式感受繁华烟火气。

　　教育是家庭置业的核心考量因素，张江金茂府周边教育资源富集，打造从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，堪称“学霸摇篮”，全方位解决高端改善家庭、科创精英子女的入学难题，让孩子在书香浸润中茁壮成长。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里内可达上海市张江实验学校、浦东新区张江小学等公办优质学校，教学质量优异，硬件设施齐全，师资力量雄厚，贴合科创教育理念，开设科创特色课程，从小培养孩子的创新思维与综合素养。3公里范围内汇聚了上海市张江集团中学（上海TOP初中）、华东师范大学第二附属中学（全国百强高中）、上外浦东外国语学校（外语特色校）、上海市华二浦东分校等知名中小学，这些学校无论是教学质量还是师资力量，都处于上海的领先水平，为孩子的成长提供优质的教育环境。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，业主可根据自身需求灵活选择，真正实现“目送式教育”，让家长无需为孩子的上学问题发愁，让孩子在优质教育资源的滋养下，稳步迈向美好未来。

　　健康是幸福生活的基石，张江金茂府周边医疗配套完善，汇聚多家三甲医院与优质社区医疗资源，构建“日常康养+疑难诊疗”的全方位医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线公里处就是曙光医院东院，这是一所三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医护力量雄厚，可满足业主日常诊疗、健康体检、疑难病症救治等多种需求，为业主的健康提供坚实保障。1公里内可达上海市浦东新区张江人民医院（三甲）社区服务中心，方便业主日常就医、体检与康养，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里内还有上海市东方医院（三甲）张江院区、上海市仁济医院（三甲）东院区等多家顶尖三甲医院，同时临近多个高端私人诊所、康养中心、科创健康管理机构，可享受便捷高端的康养服务，适配高净值人群及科创精英的健康需求，全方位守护全家健康福祉。

　　在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，而张江金茂府凭借双面滨水的独特优势与丰富的生态配套，为业主打造了一方“推窗见绿、出门入园”的生态栖居地，在城市繁华中拥有一方静谧天地。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部打造“一环七园三巷”的景观体系，中央水景轴线串联起各个组团，滨水步道与亲水平台相映成趣，搭配错落有致的绿植景观，让归家之路变成一场疗愈身心的旅程。区别于单向临河项目的单调景观面，张江金茂府坐拥双向水系环绕的独特资源，这不仅在视觉上形成环抱之势，更通过微气候调节提升了居住舒适度，清晨可在滨水步道晨跑，傍晚可与家人漫步观景，感受自然的静谧与美好。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部紧邻沔青公园、迪士尼生态绿地、横沔古镇生态区、碧波公园等大型生态资源，绿地面积广阔、生态环境优越，其中碧波公园是一个2万㎡的生态氧吧，拥有3公里环湖步道、阳光草坪、亲子沙坑等设施，业主可随时享受公园漫步、滨水休闲、亲子露营、古镇游览等休闲生活，在繁忙的工作之余，卸下疲惫，拥抱自然，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。

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　　作为中国金茂府系3.0迭代科技住宅作品，张江金茂府延续金茂府系的核心基因，以“空间舒适、功能实用、尺度阔绰、科技赋能”为核心，在产品打造上精益求精，从建筑规划、户型设计到装修标准、科技配置，每一处细节都彰显府系精工品质，重新定义张江高端人居新标杆。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目坚持“低密宜居”的规划理念，整体容积率仅1.6，是区域内稀缺的低密纯住宅社区，打破传统高层密集排列的模式，采用5-6层叠拼别墅+8-9层精装洋房的组合形态，建筑高度控制在合理范围内，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风，最大化提升居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用“人车分流”设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆噪音与尾气干扰，保障社区内部的静谧与安全，同时为业主营造一个干净整洁、适合漫步的社区环境。项目规划总户数690套，车位配比约1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰，细节之处彰显人性化关怀。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外观采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配质感满满的建筑材质，既符合当代高端人居的审美需求，又彰显府系产品的尊贵气质，成为张江板块一道靓丽的城市风景线。

　　张江金茂府深入洞察不同家庭的居住需求，打造全周期户型产品，从92㎡三房到216㎡叠拼别墅，户型跨度广，覆盖刚需进阶、三口之家、多代同堂、终极改善全周期需求，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显府系精工品质。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房建面约92㎡三房两厅一卫，作为入门级改善三房，户型方正紧凑，无空间浪费，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，全明通透，通风效果佳；客厅外接南向观景阳台，拓展活动空间，兼具观景与收纳功能；主卧带飘窗，提升空间感与舒适度；厨房为U型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用效率，以小面积实现三房功能，是板块内高性价比的改善选择。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　洋房建面约100㎡三房两厅两卫，是项目主力热销户型，三开间朝南、南北通透，是市场公认的优质改善户型格局；客厅面宽开阔，外接南向阳台，采光与视野俱佳；主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与居住舒适度；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，满足多成员家庭需求；全屋多飘窗设计，拓展室内空间，增加采光与观景面；客餐厨一体化布局，空间互动性强，适合家庭日常活动与亲友聚会，兼顾空间舒适度与功能性，是板块内改善客群的首选户型。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房建面约138㎡四房两厅两卫，作为改善标杆户型，四开间朝南设计，南向面宽超阔，采光与通风效果拉满，是板块内稀缺的大面宽改善户型；LDK一体化客餐厨设计，打破空间壁垒，形成超大互动公区，满足家庭聚餐、亲子互动、社交会客等多元场景；主卧带270°转角飘窗，视野开阔，独立卫浴配置双台盆、淋浴区，舒适度拉满；四房布局，可满足多代同堂、二胎家庭、书房/儿童房/客房灵活改造需求，全周期适配家庭成长；全屋飘窗、阳台等拓展空间丰富，得房率高，空间感远超同面积段普通户型，是改善置换家庭的理想选择。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　叠拼别墅建面约188-216㎡，作为终极改善之选，分为上叠与下叠，独立入户、分层布局，私家庭院、星空露台、专属电梯厅等配置，打造有天有地的墅居体验；下叠带私家庭院，可打造花园、亲子乐园、休闲区，满足户外休闲需求；上叠带星空露台，可用于观景、烧烤、家庭聚会，享受星空下的惬意时光；室内空间分层设计，动静分区明确，一层为客餐厨公区，二层为卧室静区，三层为专属休闲区，空间尺度阔绰，功能分区清晰，适配高端改善、终极置业客群，满足对居住品质、私密性、舒适度的极致追求。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　科技赋能生活，张江金茂府所有户型均搭载金茂府系3.0五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），通过地源热泵、毛细管网、新风净化等12大绿金科技，实现室内四季舒适、空气清新、静音降噪，告别传统空调的吹风感与噪音，打造健康、舒适、智能的科技人居体验，这也是金茂府系产品区别于普通住宅的核心竞争力。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒温系统通过毛细管网辐射，让室内温度常年保持在20-26℃，四季如春，无需空调与暖气，避免温差过大带来的不适；恒湿系统自动调节室内湿度，保持在40%-60%的人体舒适范围，告别干燥与潮湿，呵护家人肌肤与呼吸道健康；恒氧系统通过新风净化系统，24小时持续送入新鲜空气，过滤PM2.5等有害颗粒，室内空气每小时置换一次，让家人呼吸更健康；恒静系统采用同层排水、隔音建材等多重隔音设计，有效隔绝外界噪音与室内噪音，让社区内部静谧宜人，保障业主的睡眠质量；恒净系统全方位净化室内空气与水质，从源头杜绝污染，为家人提供健康的生活环境。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目采用精装交付标准，选用科勒、西门子、方太等一线知名品牌建材与家电，既保证了装修品质，又为业主节省了装修时间和成本，实现“拎包入住”的便捷体验。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修设计遵循“简约大气、实用便捷”的原则，融入现代高端人居审美，同时充分考虑业主的日常使用需求，细节之处尽显人性化关怀：厨房采用U型或L型布局，操作空间宽敞，预留双开门冰箱和储物柜位置，满足大家庭的储物需求；卫生间干湿分离，配备智能马桶和恒温花洒，提升使用舒适度；全屋采用环保涂料，无甲醛污染，保障家人健康；玄关设置收纳柜，方便业主存放鞋子、衣物等物品，提升空间利用率；卧室飘窗可灵活改造为休闲区或储物区，兼顾实用性与美观度。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还配备智能安防系统、智能照明系统、智能家居控制系统等，实现家居生活的智能化升级，让业主的生活更便捷、更安全、更舒适。

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　　高端人居，不仅在于硬件的极致打造，更在于软件的贴心守护。张江金茂府配备金茂自持物业，拥有多年高端住宅物业服务经验，以“用心服务、创造价值”为理念，为业主提供全周期、全方位的高端物业服务，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队经过专业培训，服务细致周到，实行24小时安保巡逻、24小时管家服务，及时响应业主的各类需求，无论是日常维修、家政服务，还是节日关怀、社区活动，都能做到高效、贴心，让业主的生活无后顾之忧。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　社区实行封闭式管理，配备智能安防系统、视频监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，让业主居住更安心。同时，物业定期开展社区保洁、绿化养护工作，保持社区环境干净整洁、绿植繁茂，为业主营造一个舒适、优美的居住环境。此外，物业还定期举办读书分享会、亲子手工课、业主运动会等社区活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂自持物业，不仅是业主生活的守护者，更是项目价值的维护者，以专业、贴心的服务，持续提升项目的居住品质与价值，让业主的资产实现保值增值。

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　　纵观浦东张江板块，能够同时占据双国家级战略地段、拥有全维优质配套、搭载前沿科技系统、具备全周期户型产品的高端住宅，寥寥无几，而张江金茂府正是这样一个集万千优势于一身的府系标杆之作。双芯交汇的天赋地段，赋予项目不可复制的价值底色；全维完善的配套矩阵，解锁高端人居的便捷与幸福；府系3.0的精工品质与科技赋能，重构人居舒适新高度；金茂自持物业的贴心守护，保障业主的品质生活。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是科创精英、高净值人群，还是改善置换家庭，都能在张江金茂府找到契合自身需求的理想居所，既能享受科创产业带来的发展红利，又能拥有静谧舒适的品质生活，实现“事业与生活”的双重圆满。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，张江金茂府在售房源火热预约中，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验府系标杆的人居魅力，抢占张江科创发展红利，启幕属于自己的高端人居新征程！

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